5 técnicas sencillas para la inquilinos morosos

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Ha día de hogaño casi siete meses, no se ha recibido por parte de Gerencia de Urbanística, para su arreglo y a subsanar las deficiencias en la fachada que han provocado la caída de material a la vía pública, todo ello supervisado por un técnico competente.

Y es en ese momento cuando el arrendador se ve de frente frente a la sinceridad. La situación que él creía que se iba a solucionar no se va a solucionar.

La Comunidad cuando inicia un procedimiento monitorio puede acumular las acciones contra los diferentes propietarios morosos en un solo procedimiento, sin bloqueo, se desaconseja esta proceder y se aconseja que haya tantos procedimientos como demandas a los diferentes propietarios.

«“ Entonces si se acredita que la prescripción no se ha interrumpido por exigencia extrajudicial y la Oficina reconoce que la deuda está prescrita y pese a ello no da el certificado de deuda 0 para la liquidación del inmueble, y el vecino tiene que ir al Auditoría a demandar la proclamación judicial de la prescripción de la deuda puede alegar claramente la mala Certeza de la Delegación e incluso pedir una indemnización de daños y perjuicios si esta conducta positivamente se los ocasiona, pues coaccionan al vecino a pleitear cuando verdaderamente saben que la deuda está prescrita y el mecanismo que tiene la Sucursal para evitar que la deuda prescriba es la reclamación extrajudicial no la expulsión de ningún certificado.»

Buenas tardes me complacería que me aconsejara como resolver un problema soy presidente de mi comunidad hay varios vecinos que tienen recibos pendientes,pero en la reunión de vecinos solo quieren denunciar a un deudor esto se puede hacer yo no lo coincidencia acordado porque no es solo un vecino son varios .

Debe practicar su cargo incluso cuando no viva en el edificio, de forma gratuita y sin delegar su cargo, funciones y responsabilidades salvo a un copropietario. Los vecinos morosos aún pueden ser presidentes de la comunidad.

El impago de la cuota en la comunidad de vecinos es un problema recurrente que se aviva aún más con las crisis económicas, como la del 2008 o la actual crisis con la presentación de la pandemia y sus consecuencias económicas, haciendo incrementar los morosos en la comunidad de vecinos. 

En sentido contrario, el monitorio presenta la desventaja de que a través del mismo no podrá obtenerse la condena del cuota de la deuda actualizada, es sostener, no podrán acumularse las deudas que se vayan devengando con posterioridad a la demanda. Si perfectamente, tras la reforma del art.

El Presidente o el Administrador deberán de ser autorizados para presentar la reclamación al juzgado.

El Colegio de Administradores de Fincas y las sociedades del Widget de Lucha contra la Morosidad en Comunidades de Propietarios han firmado un convenio por el que las comunidades que cuentan con un administrador de fincas profesional podrán reclamar de forma gratuita las deudas de los vecinos morosos.

El procedimiento monitorio se regula por el artículo 21 de la LPH y el art 812 y ss. De la Ralea de Enjuiciamiento Civil. El inicio de la demanda de un procedimiento monitorio no requiere en principio intervención de un Abogado y Procurador y se puede extender en un formulario que se haya a disposición de todos los ciudadanos en todos los Juzgados.

En algunas comunidades se han admitido cláusulas para impedir comunicación a las zonas comunes, pero por regla Caudillo, no se puede privar a nadie de un servicio básico relacionado con la habitabilidad, seguridad o accesibilidad de la comunidad donde vive. 

En todo caso los procesos son costosos y lentos, y no eliminan el problema inmediato que se genera para todos. De lo que ahora hablamos no es de ser laxos en el cobro de las cuotas (llevaría a la ruina a la comunidad), sino de compaginar licitud y conveniencia en la gestión, en búsqueda del admisiblemente Militar de todos los vecinos.

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